104.7亿！中海拿地！刚刚，珠海总价TOP1诞生！

约104.7亿成交，史诗级拍地！

就在刚刚，珠海十字门CBD明星地块开拍，战况激烈，引发群雄逐鹿。中海以总价约104.7亿拿下该地块，折合楼面价23281元/平。

值得一提的是，该地块创下珠海土拍历史新高，成为总价TOP1。

占地约20万平

共分9块地块开发

根据公告，该地块位于十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧。

| 区位图

从地理位置来看，该地块处于十字门核心位置，北临南湾大道、城轨十字门站，东临珠海会展中心，正对澳门以及横琴金融岛，地理位置相当优越。

| 地块现状

地块详情

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	20201/珠横国土储 2020-06
宗地面积	192250.40平
计容积率建筑面积	≤450000平
规划土地用途	商务公寓（住宅）、二类居住、商业、幼托、二级邻里中心及城市道路用地
出让年限	城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、教育用地50年、城镇村道路用地50年
建筑密度	地块1、地块2：一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤30%；地块3、4、5：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；地块6、7：一级建筑覆盖率≤40%；地块8：一级建筑覆盖率≤50%。
绿地率	地块1、地块2：≥20%；地块3、4、5≥35%；地块6、7≥30%；地块8≥20%。
起始价	840622万元
起始楼面价	约18681元/平

根据公告显示，该地块将分9块地块开发，总占地面积192250.40平，计容建筑面积约为450000平。

地块	用地性质	占地面积
地块1	商业、 商务公寓（住宅）用地	29685.56平
地块2	15842.17平
地块3	二类居住用地	36847.5平
地块4	二类居住、 商务公寓（住宅）用地	25730.64平
地块5	38482.96平
地块6	幼托用地	6082.75平
地块7	二级邻里中心	5094.94平
地块8	商业用地	13374.75平
地块9	城市道路用地	21109.13平

值得注意的是，所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。

地块出让年限分别为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、教育用地50年、城镇村道路用地50年。

此外，根据挂牌要求，该地块将配建以下配套：

其一，在地块3、4、5上，需建设公共厕所（不少于3处，每处建筑面积30-60平方米）、物业管理用房（不少于3处，总建筑面积≥900平方米）、垃圾收集点（每个地块各1处，每处建筑面积不少于15平方米）、社区用房（1处，建筑面积1300平方米）。

| 地块现状

其二，在地块6上，需建设1处18班幼儿园，对于幼儿园建设，应配建地下停车（大于65个停车位）和交通分流中心，地下室面积不少于3000平；建安费技术经济指标不低于5800元/平（不含地下室）。

幼儿园和邻里中心地块的地下空间，在满足各自配建停车位等配套设施之后，可与其他地块的地下空间统筹规划建设与使用，但不得计入配建停车位。

| 地块效果图，仅供参考，具体请以实际为准

其三，在地块7上，建设一处社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、家庭综合服务中心、邻里管理服务中心、社区农贸（肉菜）市场。

根据公告，公共厕所、社区用房、18班幼儿园及二级邻里中心均须移交政府所有。

周边房价最高3.4万/平

从当前来看，十字门住宅用地已然不多。如华发项目在售的住宅产品，均价在3万/平以上。

十字门在售项目报价
项目	产品	均价（万/平）
华发国际海岸	98-135平 三至四房	3.35
时代保利中环广场	39-110平 小面积单位	2.6
华发琴澳新城 四季广场	42-71平 小户型住宅	3.3
| 数据来源：搜狐焦点 整理时间：2020年11月25日

可以说，该地块的到来，又为十字门片区注入新鲜的血液。

此外，该地块位于十字门核心位置，地块紧邻十字门华发商都、珠海会展中心、珠机城轨十字门站，地理位置之优越不言而喻。

地块以高价出让，足以见各大开发商对十字门充满了信心和希望。

十字门价值逐步兑现

事实上，经过11年的发展，十字门商务区价值已在逐步兑现。

数据显示，珠海国际会展中心自2014年开业以来，至今累计接待展览及活动130多个，接待会议活动逾3500场次，累计服务总人次逾400万人次。

2017年下半年以来，十字门会展组团陆续迎来中以创新投资大会、中国-拉美国际博览会、21世纪海上丝绸之路国际传播论坛、珠海国际设计周以及澳珠企业家峰会等一系列重大高端会议会展项目，链接了全球资源，积蓄了发展势能。

| 会展中心

此外，会展业构建了十字门的底层框架，也给了它厚积薄发的底气。截至目前，十字门中央商务区（包含湾仔片区、横琴片区）已引进40多个重点项目，总建筑面积超过800万平方米，待片区开发成熟后预计引进就业人口超过20万人。

良巢引得凤来栖。如今，仅湾仔片区的珠海中心大厦就已引入105家澳门企业入驻，涵盖特色金融、科技创新、医疗健康、跨境商贸、文旅会展、专业服务等六大产业。运营成熟后，预计带来直接就业岗位逾3000个，年产值约10亿元。

十字门商务区的未来，值得期许。

接下来，珠海土拍也将迎来高峰期，地块功能包含住宅、商业、体育、教育等，那么，后续战况如何，房姐持续关注。

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